Prédio Corporativo para Venda

Sobre o Imóvel

PRÉDIO CORPORATIVO PREMIUM – MOEMA
Excelência em localização, infraestrutura e flexibilidade para negócios de alto padrão

DADOS TÉCNICOS

✅ Área do terreno: 750 m² (15m de frente x 50m de fundos)
✅ Área construída: 1.882 m² distribuídos em:

• Subsolo: Garagem para 25 veículos + vestiários + depósitos

• Térreo: Recepção + área útil + vagas de estacionamento

• 3 pavimentos comerciais (270 m² cada)

• Cobertura: Área útil + terraço panorâmico com vista para jardim paisagístico
  ✅ 10 vagas de garagem privativas

INFRAESTRUTURA DE ALTO PADRÃO

✔ Sistema vertical completo:

• 1 elevador social (6 paradas: subsolo ao terraço)

• 1 elevador de carga (monta-carga para dois pavimentos)
  ✔ Autonomia energética: Gerador 180 KVA para operações ininterruptas
  ✔ Projeto paisagístico: Jardim integrado para bem-estar e imagem corporativa
  ✔ Pronto para personalização: Layouts adaptáveis a múltiplos segmentos

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

📍 Moema – Bairro nobre em alta valorização
🛍️ 800m do Shopping Ibirapuera (5 minutos a pé)
✈️ 1,7km do Aeroporto de Congonhas (5 minutos de carro)
🌳 2,3km do Parque Ibirapuera
🚇 950m da Estação Eucaliptos (Linha 4-Lilás)

Principais acessos:

• Av. Rubem Berta

• Av. 23 de Maio

• Av. dos Bandeirantes

• Av. República do Líbano

Vizinhança premium:

• Restaurantes gourmet

• Academias de luxo

• Hotéis internacionais

• Serviços corporativos

OPORTUNIDADES DE USO

🏢 Sede corporativa (escritórios executivos ou operacionais)
🏥 Clínicas médicas ou centros de diagnóstico integrado
💼 Consultorias financeiras/jurídicas
🎓 Espaço para treinamentos ou coworking premium

VANTAGENS COMPETITIVAS

• Visibilidade privilegiada: Localização em via de alto fluxo e prestígio
• Flexibilidade arquitetônica: Projeto compatível com certificações sustentáveis (ex.: LEED)
• Retorno garantido: Valorização histórica de +15% ao ano na região (Secovi-SP)
• Infraestrutura plug-and-play: Redução de custos com adaptações

CONDIÇÕES COMERCIAIS

• Locação: R$ 74.000,00

"Mais que um prédio: um ativo de alto impacto em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo."

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